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有一說一廚房還是要裝玻璃門，移門推到牆體裡，又是開放式廚房了

A story by Elmer Brigid on 2024 年 4 月 1 日.

有一說一廚房還是要裝玻璃門，移門推到牆體裡，又是開放式廚房了

門的種類市面上多種多樣，到底哪些樣式廚房門比較合適呢？中式廚房最讓人頭疼的就是油煙和潮溼。玻璃門本身屬性穩定，不會輕易受油煙和潮氣腐蝕，耐用性極強，合金類也不錯，可以與玻璃組合。

廚房裝嵌入式玻璃推拉門▼

這種玻璃門特別適合中小戶型，能夠最大程度地節省空間面積！整個玻璃門是內嵌於側面牆體裡，當打開門的時候，門扇完全隱藏於牆體之中，就剩下光禿禿的門洞，當我們做飯的時候，拉出來關上即可，開放式與封閉式廚房隨時切換，輕鬆實現開合超方便。

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如果面積可觀的情況下，可以跟這位業主一樣，做轉角嵌入式玻璃拉門，打開時候能夠擴大門洞，這樣從廚房窗戶進入的光線，也能輻射到其他功能區，改善整體客餐廚的採光條件，如果想要將冰箱放入廚房裡，如此之寬的門洞也不用怕塞不進去了！

廚房裝吊軌玻璃推拉門▼

這種跟嵌入式拉門相比，它的整個門扇沒辦法隱藏在牆體裡面，而是整個外露，不過它有個優點，門扇能夠與室內牆重疊，實際上也不會佔多少空間，而且是吊軌，所以沒有清潔的難題。

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廚房裝摺疊玻璃門▼

摺疊玻璃門近年來也很受大家的追捧，它雖然沒法隱藏於牆體裡面，不過摺疊後縮在門洞一側，同樣不會佔用空間，而且摺疊門本身質量輕，開合方便，美觀性十足，隔音、防潮力也很強。不過要注意開合力度，平時注意養護滑輪五金等，延長它的使用壽命。

廚房裝地軌玻璃拉門▼

這種做廚房門是很常見的，單單與吊軌相比，地軌的穩固性更強，但推拉門不能完全打開，因此這種適合門洞很大或廚房面積大的房子，否則門洞小還只能開一半，進出都困難，另外地軌清潔比較難，建議選擇平軌式的，清潔會簡單許多。

廚房裝平開式玻璃門▼

平開式門是室內門應用最廣一種，廚房裝平開玻璃門也行，不過注意平開門周圍不要用櫃體或其他傢俱，否則開合會撞上，麻煩又礙事。單扇門或雙扇門都可以。

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最後對於玻璃門本身，玻璃建議選擇質量好的鋼化玻璃，耐用性和穩定性比較強，目前長虹玻璃門顏值和耐用性兼具，深受很多業主的青睞！你家廚房裝的是哪種門呢？

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大陸建設今年推4案臺中新案戶戶公園第一排

A story by Elmer Brigid on 2024 年 3 月 28 日.

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豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供

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欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

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除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。

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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快房仲曝關鍵

A story by Elmer Brigid on 2024 年 3 月 28 日.

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高雄街景。圖／東森房屋提供

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近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

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東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

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林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。

在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

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展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

A story by Elmer Brigid on 2024 年 3 月 28 日.

迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

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由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

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TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

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圖／YouTube@TheAnimeMen

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圖／YouTube@TheAnimeMen

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不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。

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圖／YouTube@TheAnimeMen

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議

A story by Elmer Brigid on 2024 年 3 月 28 日.

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議

廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。

房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚

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報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

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面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％

A story by Elmer Brigid on 2024 年 3 月 28 日.

建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％

房市示意圖。圖／住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

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新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。

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臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。

展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。

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A story by Elmer Brigid on 2024 年 3 月 27 日.

我會出手！騰訊公關總監宣佈《幻獸帕魯》與騰訊雲合作處理伺服器服務

圖／遊戲角落合成，騰訊雲、Pocketpair、Steam@zehxiy

由 Pocketpair 製作的開放世界生存遊戲《幻獸帕魯》推出 EA 搶先體驗後，在全球獲得極大成功，發售一個月銷量就已突破 1500 萬套，總玩家人數（Steam＋Xbox）超過 2500 萬人，成爲 2024 年現象級爆紅作品。

圖／X@Palworld_EN

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面對《幻獸帕魯》掀起的熱潮，中國大廠騰訊也終於有動作了。根據騰訊公關總監張軍在微博透露的訊息，騰訊雲已與 Pocketpair 達成合作，正式成爲目前《幻獸帕魯》專屬伺服器唯一指定全球合作伙伴，將在日本、美國、韓國、新加坡、馬來西亞以及泰國等地區提供服務。

圖／微博

在此消息公開後，有許多玩家擔心《幻獸帕魯》是否會因爲騰訊的介入，未來遊戲就會走味了？不過，以張軍的說法來看，《幻獸帕魯》此次是與騰訊雲合作，目的是提供專屬伺服器相關服務，和遊戲開發或許沒有太直接的關係。

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騰訊雲是由騰訊打造的雲端服務，項目包含雲端伺服器、雲端硬碟、雲端資料庫等。 Pocketpair 社長溝部拓郎過去曾在 X（舊稱推特）指出，《幻獸帕魯》光是今年 2 月預計的伺服器費用，就高達 7053 萬日圓（約爲新臺幣 1485 萬元），並在內文表示搞不好會因此破產？Pocketpair 不排除也是看重這點，才決定與騰訊雲展開合作，藉此降低伺服器營運成本所產生的壓力。

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